Nou Impost a la Inversió Estrangera Immobiliària a Andorra 2026
El mercat immobiliari andorrà experimenta un canvi de rumb significatiu. Amb l’aprovació de la coneguda com a Llei Òmnibus 2 i la publicació del Decret 58/2026 al BOPA el passat 26 de febrer, el Govern ha actualitzat el reglament que regula l’Impost sobre la Inversió Estrangera Immobiliària (IEI).
L’objectiu principal d’aquesta modificació és protegir el parc d’habitatges del Principat i afavorir un creixement sostenible. A partir d’ara, les persones físiques no residents (o aquelles amb menys de tres anys de residència efectiva en l’última dècada) i les entitats estrangeres s’enfrontaran a una càrrega fiscal més elevada a l’hora d’adquirir propietats.
Què canvia? Els nous tipus impositius de l’IEI
La novetat més destacada per als inversors estrangers és que les taxes s’han duplicat respecte a la legislació anterior. Concretament, el nou marc tributari estableix les següents quotes per a la compra d’immobles:
- ✓ Primer immoble: El tipus impositiu passa del 3% al 6%.
- ✓ Segona residència i successives: La taxa s’eleva del 5% al 10%.
- ✓ Destinació de la recaptació: Tots els ingressos extra generats per l’Estat es destinaran a polítiques de foment del lloguer assequible i a projectes de diversificació econòmica.
Simplificació de tràmits i exempcions
Malgrat l’augment de l’impost, el nou decret també busca agilitzar la burocràcia. S’ha eliminat l’obligació de presentar la declaració davant el Departament de Tributs i Fronteres per a aquelles operacions que compleixin els requisits d’exempció. Ara, n’hi haurà prou amb acreditar-ho directament davant del notari en el moment de signar la compravenda.
No obstant això, hi ha una excepció important: si l’immoble s’adquireix per destinar-lo a una activitat mercantil, sí que serà imprescindible obtenir una resolució prèvia del Departament de Tributs que validi l’exempció corresponent.
📄 Documentació Oficial: Pots consultar els textos íntegres d’aquesta modificació normativa directament als documents oficials del BOPA:
Tens dubtes sobre com t’afecta aquest nou impost?
L’equip d’experts en fiscalitat de Triple A està a la teva disposició per analitzar la teva operació immobiliària i garantir el compliment de totes les obligacions tributàries amb la màxima agilitat.
