Nuevo Impuesto a la Inversión Extranjera Inmobiliaria en Andorra 2026
El mercado inmobiliario andorrano experimenta un cambio de rumbo significativo. Con la aprobación de la conocida como Ley Ómnibus 2 y la publicación del Decreto 58/2026 en el BOPA el pasado 26 de febrero, el Gobierno ha actualizado el reglamento que regula el Impuesto sobre la Inversión Extranjera Inmobiliaria (IEI).
El objetivo principal de esta modificación es proteger el parque de viviendas del Principado y favorecer un crecimiento sostenible. A partir de ahora, las personas físicas no residentes (o aquellas con menos de tres años de residencia efectiva en la última década) y las entidades extranjeras se enfrentarán a una carga fiscal más elevada a la hora de adquirir propiedades.
¿Qué cambia? Los nuevos tipos impositivos del IEI
La novedad más destacada para los inversores extranjeros es que las tasas se han duplicado respecto a la legislación anterior. Concretamente, el nuevo marco tributario establece las siguientes cuotas para la compra de inmuebles:
- ✓ Primer inmueble: El tipo impositivo pasa del 3% al 6%.
- ✓ Segunda residencia y sucesivas: La tasa se eleva del 5% al 10%.
- ✓ Destino de la recaudación: Todos los ingresos extra generados por el Estado se destinarán a políticas de fomento del alquiler asequible y a proyectos de diversificación económica.
Simplificación de trámites y exenciones
A pesar del aumento del impuesto, el nuevo decreto también busca agilizar la burocracia. Se ha eliminado la obligación de presentar la declaración ante el Departamento de Tributos y Fronteras para aquellas operaciones que cumplan los requisitos de exención. Ahora, bastará con acreditarlo directamente ante notario en el momento de firmar la compraventa.
Sin embargo, existe una excepción importante: si el inmueble se adquiere para destinarlo a una actividad mercantil, sí será imprescindible obtener una resolución previa del Departamento de Tributos que valide la exención correspondiente.
📄 Documentación Oficial: Puedes consultar los textos íntegros de esta modificación normativa directamente en los documentos oficiales del BOPA:
¿Tienes dudas sobre cómo te afecta este nuevo impuesto?
El equipo de expertos en fiscalidad de Triple A está a tu disposición para analizar tu operación inmobiliaria y garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones tributarias con la máxima agilidad.
