Llei Òmnibus 2 Andorra (Llei 2/2026): Canvis clau en Immigració, Habitatge i Inversió Estrangera

 

Vols viure a Andorra, obrir un negoci o invertir en immobles? Si és així, hi ha novetats legals molt importants. El Principat acaba d’aprovar la Llei 2/2026, del 22 de gener, de continuïtat i consolidació de les mesures per al creixement sostenible. Aquesta nova normativa busca frenar la tensió en el mercat de l’habitatge i protegir els recursos naturals del país, canviant significativament les regles del joc en temes d’immigració, comerç i fiscalitat.

Què vol dir això a la pràctica? En aquest article t’expliquem de manera clara, directa. D’aquesta manera, podràs planificar el teu futur amb total seguretat.

1. Canvis dràstics en Immigració i Residències

 

Aquesta és potser la part que més interessarà als nous residents, ja que endureix i encareix els tràmits:

• Residències passives (sense activitat lucrativa): La inversió mínima exigida per obtenir aquest permís puja a 1.000.000 d’euros en actius andorrans.
• Noves opcions d’inversió: Els residents passius ara poden invertir en deute o instruments financers andorrans, així com en fons d’inversió col·lectiva, però només per un màxim de 36 mesos (després han de destinar la inversió a un altre tipus d’actiu andorrà).
• Adeu als dipòsits retornables: Els 50.000 euros que abans es deixaven com a dipòsit (tant per a residents per compte propi com passius) ara es configuren com un ingrés no reemborsable a favor de l’Estat.
• Persones a càrrec: Els residents passius també hauran d’abonar 12.000 euros extra, igualment amb caràcter definitiu i no reemborsable, per cada familiar al seu càrrec.
• Contractació en origen: Es crea una nova autorització temporal que permet la tramitació col·lectiva de contractes directament des dels països d’origen dels treballadors, agilitzant els tràmits.
• Lluita contra el frau: Es considerarà una infracció “molt greu” contraure matrimoni o constituir una parella de fet, o simular contractes laborals, amb la finalitat d’aconseguir els permisos de residència o evitar els pagaments exigits.
• Protecció laboral: S’anul·larà l’autorització d’immigració temporal si es constata que la persona ha treballat de manera global més de 52 hores a la setmana, o més de 12 hores setmanals en un sector diferent de l’autoritzat.

2. Nova definició d’Inversió Estrangera

Per intentar refredar el mercat immobiliari, la llei precisa qui és considerat “estranger” a l’hora de comprar béns:

• • Regla dels 3 anys: Es considera “inversió estrangera immobiliària” la que realitzin persones físiques que, encara que siguin residents en el moment de la inversió, no puguin acreditar almenys 3 anys de residència efectiva i permanent dins dels 10 anys anteriors a la sol·licitud.

 

3. Fre al Comerç desmesurat

 

El Govern vol evitar la saturació comercial i urbanística:

• Nous límits governamentals: El Govern podrà establir, per via reglamentària, limitacions o requisits de tot tipus per atorgar autoritzacions comercials a activitats que puguin tenir un impacte significatiu sobre el creixement sostenible.
• Grans superfícies: Per autoritzar un gran establiment comercial individual, a partir d’ara s’avaluarà l’impacte sobre el mercat laboral i les polítiques de contractació que aplicarà l’empresa.

4. Més impostos a la Inversió Immobiliària Estrangera

 

S’estableixen nous tipus de gravamen per augmentar la contribució a les polítiques públiques i fomentar el lloguer:

• • Impost del 6%: S’aplicarà sobre el valor real de la inversió si s’adquireix una parcel·la per construir un habitatge unifamiliar, un habitatge unifamiliar ja construït, o un pis/apartament que no excedeixi de 3 places d’aparcament i 3 trasters.
  • Impost del 10%: Aquesta taxa s’aplicarà a la resta d’inversions estrangeres immobiliàries que superin els límits anteriors.
  • Afectats: Aquest impost el pagaran els no residents, les societats andorranes amb un 50% o més de participació estrangera, i les persones físiques residents amb menys de 3 anys de residència en els 10 anys previs.

 

---

Conclusió: Un nou horitzó per viure i invertir a Andorra

 

Com veus, la Llei 2/2026 marca un abans i un després per als qui busquen obtenir la residència a Andorra o realitzar una inversió immobiliària. El Principat ha deixat clar el seu objectiu d’apostar per un creixement controlat, encarint els tràmits de residència passiva i ajustant els impostos per als nous inversors estrangers.

Adaptar-se a aquests nous requisits pot semblar un repte, però estar ben informat és el primer pas per prendre decisions encertades.

Tens algun dubte sobre com aplicarien aquests canvis a la teva situació personal o al teu projecte d’inversió? Deixa’ns les teves preguntes als comentaris o contacta amb nosaltres! Estarem encantats d’assessorar-te.

Triple A 

C/Prat de la Creu 96, 4º 4ª

Andorra la Vella

Correu electrònic: info@aaa.ad

Telèfon: +376 664040